En el caso de necesitar obras de adaptación en el local (excepto en las edificacións catalogadas) presentará comunicación previa de obras acompañada con una copia del proyecto de obras y se indicará la fecha de inicio de las obras. La comunicación deberá realizarse con una antelación mínima de 15 días hábiles al inicio de la obra.

En locales situados en edificios catalogados en el caso de necesitar obras de adaptación en el local deberá solicitar licencia previa de obras de adaptación.

Mediante este trámite las personas interesadas ponen en conocimiento de la administración pública competente sus datos de identificación y demás requisitos exigibles para el ejercicio de un derecho o inicio de una actividad, conforme con lo establecido en el artículo 70.1 de la Ley 30/1992, del 23 de noviembre, de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común.

Bajo su responsabilidad, podrá iniciar la actividad desde la fecha indicada en la solicitud.

Obras sujetas a comunicación previa: Obras que acondicionan un local para el ejercicio de una actividad mediante la introducción de nuevas instalaciones, la modernización de las existentes o la redistribución de su espacio interior, sin intervenir sobre las características morfológicas del edificio, las instalaciones generales o estructura portante, ni alterar la envolvente del edificio,excepto:

a) Locales en edificios incluidos en el Catálogo de Edificios, Bienes y Elementos Protegidos del Plan General vigente o cualquier otro catálogo.

b) Obras que de conformidad con el artículo 194.2 de la LOUGA estén sujetas la licencia municipal previa.

Cualquier persona física o jurídica que vaya a realizar una obra de adaptación de locales para actividades.

Relación de actividades sujetas a comunicación previa

• Impreso de solicitud de comunicación previa de actividad con obras de adaptación 2 copias
• Impreso de autoliquidación de la tasa correspondiente
• Documento acreditativo de la disponibilidad del local
  contrato de arrendamiento o escritura de compra, etc.
• Proyecto técnico de las obras de adaptación que se van a realizar
  firmado por técnico competente, incluyendo planos de situación y deslinde, plantas alzados y secciones del local y justificación del cumplimiento de las Exigencias Básicas del Código Técnico de la Edificación. El proyecto deberá justificar que tras las obras el local será apto para el nuevo uso, conforme a la normativa aplicable en función del mismo y con especial referencia al cumplimiento de las condiciones de estabilidad, aislamiento térmico y acústico, seguridad contra incendios y accesibilidad precisas para el uso pretendido.
• Autorizaciones e informes sectoriales que sean preceptivos
  junto con la manifestación expresa de que cuenta con todos los necesarios para el inicio de la actividad.
• Proyecto técnico de la actividad y de las instalaciones
  (o memoria en caso de instalaciones de pequeña entidad) redactado por técnico/a competente.
• Oficio de dirección de las obras
• Reportaje fotográfico del local
  suscrito por la persona solicitante y por el técnico redactor del proyecto.
• Declaración responsable (o certificado colegial) de técnico competente
  en el que figuren sus datos personales y profesionales de manera que permita su identificación y en la que se acredite que no está inhabilitado o incurso en causa de incompatibilidad.
• Datos identificativos de la persona solicitante
  • Personas físicas
    DNI (o documento que haga sus veces) del solicitante y del representante. Las personas que comparezcan o firmen en representación de otra, acompañarán además un documento que acredite debidamente dicha representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable).
  • Personas jurídicas
    1. DNI (o documento que haga sus veces) de la persona representante y documentación acreditativa de la representación. 2. Escritura o documento de constitución y/o Estatutos o el acto fundacional, en los que consten las normas por las que se regula su actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el Registro público que corresponda, segundo el tipo de persona jurídica de que se trate.
• En el caso de edificaciones situadas en los ámbitos de las Ordenanzas 1 y 2 del PGOM vigente
  • Memoria justificativa
    del cumplimiento de las condiciones estéticas.
• En el caso de edificaciones en situación de fuera de ordenación de carácter temporal
  • Renuncia del propietario del inmueble al incremento del valor en caso de expropiación
    Para el caso de edificaciones en situación de fuera de ordenación de carácter temporal. Se considera, de conformidad con el artículo 2.7.20 de las Normas urbanísticas del plan general, fuera de ordenación de carácter temporal, los edificios o instalaciones existentes que se encuentren dentro de ámbitos clasificados cómo "Suelo urbano no consolidado", o "Suelo urbanizable", así como los situados en zonas de reserva para "Sistemas generales viarios", en tanto en cuanto no se aprueben los planeamentos de desarrollo que procedan, o se redacten y aprueben los proyectos de obras de infraestruturas correspondientes. En uno u otro de los supuestos serán los planeamientos o los proyectos los que ratifiquen o rectifiquen la condición de fuera de ordenación.
• Si la actividad se somete al procedimiento previo de incidencia ambiental
  • Declaración de incidencia ambiental
  • Proyecto de la obra o actividad
    (copia). Firmada por técnico/a competente.
  • Certificado de que el proyecto cumple con la normativa técnica de aplicación
    Certificado del técnico/a o de los técnicos/as que autoricen el proyecto.
• Si no son precisas obras de acondicionamiento para el desarrollo de la actividad
  • Declaración responsable (o certificado colegial) de técnico competente
    en el que figuren sus datos personales y profesionales de manera que permita su identificación y en la que se acredite que no está inhabilitado o incurso en causa de incompatibilidad.

Obras de adaptación: son aquellas obras que acondicionan un local para el ejercicio de una actividad mediante la introducción de nuevas instalaciones, la modernización de las existentes o la redistribución de su espacio interior, sin intervenir sobre las características morfológicas del edificio, las instalaciones generales o estructura portante, ni alterar la envolvente del edificio.

Contenido de los proyectos técnicos de obras de acondicionamiento y actividad: Ordenanza municipal reguladora de la tramitación de licencias urbanísticas y otras formas de intervención administrativa, anexo 5.

La persona interesada queda exenta de declarar ante el Catastro Inmobiliario los hechos, actos o negocios con relevancia catastral derivados de la presente comunicación previa, por haberse acogido el Ayuntamiento de Vigo al régimen de comunicación del artículo 14.b) del Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004, del 5 de marzo.

• Gerencia Municipal de Urbanismo

  Plaza del Rey s/n

  Teléfono: 986 810 320

  Horario: De 9:00 a 13:30 horas.

• Ordenanza municipal reguladora de la tramitación de las licencias urbanísticas y otras formas de intervención administrativa
• Nota Informativa: Efectos de las Comunicaciones Previas

• CP-001 Comunicación previa de inicio de actividad (excepto actividades recreativas y espectáculos) en locales que no precisan obras de adaptación
• CP-003 Comunicación previa de cambio de titularidad de la actividad
• CP-004 Comunicación previa para obras menores exentas de licencia
• CP-007 Comunicación Previa de Inicio de Obra Nueva Autorizada (Presentación Proyecto de Ejecución)
• CP-006 Comunicación previa de cambio de titularidad de licencias de obra
• AR-001 Declaración responsable de apertura de un establecimiento destinado a una actividad recreativa o espectáculos públicos con una capacidad inferior o igual a 500 personas en Locales que no Precisan Obras de Adaptación
• CP-005 Comunicación Previa de Reforma de Viviendas Existentes que Modifiquen la Distribución Interior sin Afectar a la Estructura del Edificio
• CP-005 Comunicación Previa para Restauración de Fachadas, Medianerias, Patios ou Terrazas
• CP-005 Comunicación Previa para Instalación de Nuevos Elementos Publicitarios en Locales Comerciales
• CP-005 Comunicación Previa para Construcción de Cierres y Vallados de Parcelas y Solares
• CP-005 Comunicación previa de obras puntuales de reestructuración o consolidación
• CP-005 Comunicación Previa para Instalación de Antenas sin Afectación Estructural, Excepto Telefonía Móvil, Instalación de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones o Placas Solares Fotovoltaicas en los Edificios
• CP-002 Comunicación previa - a través de representante - de obras de adaptación de locales para actividades