En edificios catalogados todas las obras están sujetas a licencia de obra previa

Mediante la comunicación previa las personas interesadas ponen en conocimiento de la administración Pública competente sus datos identificativos y demás requisitos exigibles para el ejercicio de un derecho o inicio de una actividad, conforme con lo establecido en el artículo 70.1 de la ley 30/1992, de 23 de noviembre, de régimen jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.

Son obras menores las caracterizadas por su escasa entidad económica y por su sencilla técnica que les exime de la necesidad de documentación técnica, dirigidas a la simple reparación, decoración, o mantenimiento y limpieza. Se incluyen en este concepto las obras enumeradas en la siguiente relación:   

Relación de obras menores sujetas al régimen de comunicación previa

1. Mantenimiento de partes no edificables de parcelas y solares:

1a. Limpieza y desbroce interior de parcelas y solares, sin movimientos de tierras ni tala de arboledo.

1b. Reparación de cierres de parcelas sin alteraciones estructurales.

2. Mantenimiento de fachadas de los edificios:

2a. Reparación y relevos de elementos auxiliares de la cubierta ( canales, bajantes y barandas)

2b. Limpieza y pintado de fachadas.

2c. Cambio de carpintería exterior, persianas, barandas o similares.

3. Mantenimiento de cubiertas de los edificios:

3a. Relevo puntual de material de cubiertas o terrazas.

4. Mantenimiento y actualizaciones de las instalaciones de los edificios:

4a. Sustitución de instalaciones privativas de vivienda o local ( agua, gas, electricidad, desagüe o similar)

4b. Nuevas instalaciones no encastradas en elementos estructurales ( vigas, pilares, paredes maestras, etc.)

4c. Mantenimiento de instalaciones comunes del edificio ( ascensor, calderas, etc.)

5. Mantenimiento de los acabados interiores de los edificios:

5a. En paredes, suelos y falsos techos.

5b. Reformas en cocinas o baños que no modifiquen las divisiones interiores.

La comunicación previa deberá realizarse con una antelación mínima de 15 días hábiles.

El resto de las obras menores en las que es necesario acercar documentación técnica se tramitarán también por el procedimiento de comunicación previa descrito en el apartado siguiente.

Cualquier persona física o jurídica.

A comunicación previa deberá realizarse cunha antelación mínima de 15 días hábiles.

• Solicitude de comunicación previa de obras menores En el caso de hacer la solicitud en este impreso y no a través del formulario web, deberá solicitar el impreso de autoliquidación en el Registro de la Gerencia de Urbanismo para hacer el pago correspondiente.
• Plano de situación y localización
  a escala mínima 1:2000 e 1:500 respectivamente. Se admite en sustitución, la Consulta Descriptiva y Gráfica de Datos Catastrales del bien inmueble. https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCBusqueda.aspx
• Presupuesto desglosado
  de la obra o actuación a realizar.
• Reportaje fotográfico
  de la fachada de la edificación y de la zona de la obra.
• Autorizaciones e informes sectoriales que sean preceptivos
  (copia). Junto con la manifestación expresa de que cuenta con todos los necesarios para el inicio de la actividad.
• Datos identificativos de la persona solicitante
  • Personas físicas
    DNI (o documento que haga sus veces) del solicitante y del representante. Las personas que comparezcan o firmen en representación de otra, acompañarán además un documento que acredite debidamente dicha representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable).
  • Personas jurídicas
    1. DNI (o documento que haga sus veces) de la persona representante y documentación acreditativa de la representación. 2. Escritura o documento de constitución y/o Estatutos o el acto fundacional, en los que consten las normas por las que se regula su actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el Registro público que corresponda, segundo el tipo de persona jurídica de que se trate.
  • Comunidad de propietarios
    DNI (o documento que haga sus veces) del o de su presidente. En caso de que la solicitud la realice la administradora de la comunidad, acercará su DNI y documento que acredite debidamente su representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable). Además acta del nombramiento de la persona presidente o acta de la reunión de propietarios en la que se recoja el acuerdo a la realización de las obras.
• En el caso de edificaciones situadas en los ámbitos de las Ordenanzas 1 y 2 del PGOM vigente
  • Memoria justificativa
    del cumplimiento de las condiciones estéticas, que deberá contener la siguiente documentación: 1. En el caso de actuaciones dentro del ámbito del PEPRI Casco Viejo: Se justificará el cumplimiento del artículo 3.6 de la Normativa Urbanística del PEPRI del Casco Viejo de Vigo en el que se indican las condiciones estéticas de las edificaciones (aprobación definitiva 12.04.07-DOG 6.06.07). 2. En el caso de actuaciones dentro del ámbito del PEPRI de Bouzas: Se justificará el cumplimiento del capítulo VII: Regulación de las condiciones estéticas (artículo 50 y siguientes) de la Normativa Urbanística del PEPRI de Bouzas (aprobación definitiva 30.09.02-BOP 11.11.02). 3. En el caso de actuaciones en zona de ordenanza 2: Se indicarán los acabados (materiales, color y texturas) que se ajustarán a lo regulado en el artículo 8.2 Normas estéticas y de composición de las normas urbanísticas del Plan especial de edificios, conjuntos y elementos a conservar, PEEC (aprobación definitiva 25.10.90-BOP 17.01.91). 4. Se presentarán fotografías de la fachada y el entorno de la edificación, y si se actúa sobre las fachadas se incluirá un plano de alzado con el estado actual y reformado. Se justificará la integración de los materiales propuestos en la fachada existente.
• En los casos de obras en fachadas que necesitan andamios
  • Certificado de técnico/a competente
    en el que se indique que la colocación de los andamios se hace bajo su dirección y que habían reunido las debidas condiciones de seguridad una vez instalado.
• En el caso de presentar documentación técnica
  • Declaración responsable (o certificado colegial) de técnico competente
    en el que figuren sus datos personales y profesionales de manera que permita su identificación y en la que se acredite que no está inhabilitado o incurso en causa de incompatibilidad.

En edificios catalogados todas las obras están sujetas a la licencia de obra previa.

• Gerencia Municipal de Urbanismo

  Plaza del Rey s/n

  Teléfono: 986 810 320

  Horario: De 9:00 a 13:30 horas.

• Ordenanza municipal reguladora de la tramitación de las licencias urbanísticas y otras formas de intervención administrativa
• Nota Informativa: Efectos de las Comunicaciones Previas

• CP-002 Comunicación previa de obras de adaptación de locales para actividades
• CP-003 Comunicación previa de cambio de titularidad de la actividad
• CP-007 Comunicación Previa de Inicio de Obra Nueva Autorizada (Presentación Proyecto de Ejecución)
• CP-006 Comunicación previa de cambio de titularidad de licencias de obra