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PA-001 Licencia de Parcelamiento o Informe de Innecesidad de Parcelamiento

De conformidade con el artículo 148 de la Ley 2/2016 del suelo de Galicia y 366 de la Legislación de la dicha Ley se considerará parcelación urbanística la división de terrenos en dos o más lotes con el fin de su edificación.

Para estos efectos, son parcelacións urbanísticas todas las divisiones o segregacións de terrenos cuando, con independencia de la clase de suelo en el que se pretendan realizar, tengan como objetivo llevar a cabo o facilitar los actos de utilización propios del suelo urbano y la implantación de obras propias de este suelo, por razón de las características físicas de los terrenos afectados, de su delimitación por viais existentes o de nueva creación, de la implantación de servicios urbanísticos o de las características de las obras descritas en la operación de división.

Estarán sujetas la licencia previa todas las parcelacións, segregacións u otros actos de división de terrenos y en cualquier clase de suelo urbanísticos no incluidos en proyectos de reparcelamento.

Será innecesario el outorgamento de licencia cuando la división o segregación sea consecuencia de:

a) La aprobación de un proyecto de compensación, reparcelación o expropiación

b) La execución de infraestruturas y dotacións públicas.

c) El outorgamento por el planeamento de distinta clasificación o calificación de la parcela de origen.

En estos casos, podrá solicitarse un certificado sobre lo innecesario de la dicha licencia.

A quién está dirigido

Cualquier persona física o jurídica.

Cómo hacerlo

Por Internet

Pulsando en el botón "Tramitar por Internet" puede realizar el pago de la autoliquidación online y enviar la documentación requerida de forma telemática. De esta manera la solicitud resultante y la documentación requerida quedará registrada de forma automática en el Registro de la Gerencia de Urbanismo sin que tenga que realizar ningún trámite de forma presencial.

Obligatoria de conformidad con el artículo 14.2 de la Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones públicas : Personas jurídicas, Entidades sin personalidad jurídica. Profesionales de colegiación obligatoria, en el ejercicio de su actividad profesional y quien represente a obligados a relacionarse de forma electrónica

Presencialmente

Deberá entregar el impreso de solicitud, debidamente cumplimentado, junto con el justificante del pago de la tasa correspondiente así como la documentación requerida en el registro de la gerencia de urbanismo.

Documentación requerida

  • Datos identificativos de la persona solicitante
    • Personas físicas
      DNI (o documento que haga sus veces) del solicitante y del representante. Las personas que comparezcan o firmen en representación de otra, acompañarán además un documento que acredite debidamente dicha representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable).
    • Personas jurídicas
      1. DNI (o documento que haga sus veces) de la persona representante y documentación acreditativa de la representación.
      2. Escritura o documento de constitución y/o Estatutos o el acto fundacional, en los que consten las normas por las que se regula su actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el Registro público que corresponda, segundo el tipo de persona jurídica de que se trate.
  • Escritura pública de propiedad del terreno
    Dicha escritura se presentará inscrita en el Registro de la Propiedad cuando haya cesiones u otras condiciones sujetas a inscrición registral.
  • Reportaje fotográfico de la parcela y de las edificaciones existentes
  • En el caso de solicitud de licencia de parcelamiento: Proyecto técnico de parcelamiento, redactado por técnico competente que incluirá el siguiente contenido mínimo:
    • Memoria
      En la que se describa la finca a parcelar, con su referencia catastral; se justifique el parcelamiento y se describan las parcelas resultantes con expresión de sus superficies, lindes y localización. Además incluirá la descripción de las edificaciones existentes en la parcela, con las superficies construidas y el cálculo de la edificabilidad consumida.
    • Memoria urbanística
      En la que se justifique el ajuste del parcelamiento al planeamiento vigente y la condición de edificable de las fincas resultantes.
    • Plano de situación de la cartografía oficial a escala no inferior a 1:2000
    • Plano topográfico da parcela orixinal a escala adecuada (mínimo 1:500)
      Indicando sus lindantes y las construcciones existentes.
    • Plano acotado de parcelamento a misma escala
      Indicando la superficie y lindes de las fincas resultantes, así como las construcciones existentes.
    • Ficha individualizada de cada parcela resultante con el siguiente contenido:
  • Plano de deslinde acotado de la parcela original a escala adecuada (mínimo 1:500)
    En el que se refleje la alineación oficial, con los mismos parámetros con que fue fijada por los servicios técnicos municipales y se delimite la parcela (o parcelas) fuera de la alineación y que serán objeto de cesión, indicando su superficie.
  • En el caso de solicitud de informe de innecesariedad de parcelamiento: documentación técnica, redactada por técnico competente, con el siguiente contenido mínimo:
    • Memoria
      En la que se describa la finca a parcelar, con su referencia catastral; descripción de sus superficies, lindes y localización, situación urbanística y clases de suelo que le afecten, así como la descripción de las fincas resultantes de la segregación, con expresión de las superficies y lindes.
    • Plano de situación de la cartografía oficial a escala no inferior a 1:2000
      Situando la parcela.
    • Plano topográfico da parcela orixinal a escala adecuada (mínimo 1:500)
      Indicando sus lindes y las construcciones existentes.
    • Plano de deslinde acotado de la parcela original a escala adecuada (mínimo 1:500)
      Reflejando la alineación oficial, con los mismos parámetros con que fue fijada por los servicios técnicos municipales, en lo que se indiquen las distintas clasificaciones y calificaciones del suelo que afecten a la propiedad con expresión de las distintas superficies.
    • Ficha individualizada de cada parcela resultante con el mismo contenido que los proyectos de parcelamiento
  • En el caso de proyectos u oficios de dirección sin visado colegial no presentados a través de la PLATAFORMA DE EDICIÓN DE PROYECTOS
    • Declaración responsable (o certificado colegial) del técnico redactor del proyecto
      En el que figuren sus datos personales y profesionales de forma que permita su identificación y en la que se acredite que no está inhabilitado o incurso en causa de incompatibilidad.

Oficinas

  • Gerencia Municipal de Urbanismo

    Plaza del Rey s/n
    Teléfono: 986 810 349

    Horario: De 9:00 a 13:30 horas.

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