De conformidade con el artículo 148 de la Ley 2/2016 del suelo de Galicia y 366 de la Legislación de la dicha Ley se considerará parcelación urbanística la división de terrenos en dos o más lotes con el fin de su edificación.

Para estos efectos, son parcelacións urbanísticas todas las divisiones o segregacións de terrenos cuando, con independencia de la clase de suelo en el que se pretendan realizar, tengan como objetivo llevar a cabo o facilitar los actos de utilización propios del suelo urbano y la implantación de obras propias de este suelo, por razón de las características físicas de los terrenos afectados, de su delimitación por viais existentes o de nueva creación, de la implantación de servicios urbanísticos o de las características de las obras descritas en la operación de división.

Estarán sujetas la licencia previa todas las parcelacións, segregacións u otros actos de división de terrenos y en cualquier clase de suelo urbanísticos no incluidos en proyectos de reparcelamento.

Será innecesario el outorgamento de licencia cuando la división o segregación sea consecuencia de:

a) La aprobación de un proyecto de compensación, reparcelación o expropiación

b) La execución de infraestruturas y dotacións públicas.

c) El outorgamento por el planeamento de distinta clasificación o calificación de la parcela de origen.

En estos casos, podrá solicitarse un certificado sobre lo innecesario de la dicha licencia.

Cualquier persona física o jurídica.

• Impreso de solicitud de licencia de parcelamiento o informe de innecesidad de parcelamiento (PA-001)
• Impreso de autoliquidación de la tasa correspondiente
• Escritura pública de propiedad del terreno
  Dicha escritura se presentará inscrita en el Registro de la Propiedad cuando haya cesiones u otras condiciones sujetas a inscrición registral.
• Reportaje fotográfico de la parcela y de las edificaciones existentes
• Plano de deslinde acotado de la parcela original a escala adecuada (mínimo 1:500)
  en el que se refleje la alineación oficial, con los mismos parámetros con que fue fijada por los servicios técnicos municipales y se delimite la parcela (o parcelas) fuera de la alineación y que serán objeto de cesión, indicando su superficie.
• Datos identificativos de la persona solicitante
  • Personas físicas
    DNI (o documento que haga sus veces) del solicitante y del representante. Las personas que comparezcan o firmen en representación de otra, acompañarán además un documento que acredite debidamente dicha representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable).
  • Personas jurídicas
    1. DNI (o documento que haga sus veces) de la persona representante y documentación acreditativa de la representación. 2. Escritura o documento de constitución y/o Estatutos o el acto fundacional, en los que consten las normas por las que se regula su actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el Registro público que corresponda, segundo el tipo de persona jurídica de que se trate.
• En el caso de solicitud de licencia de parcelamiento: Proyecto técnico de parcelamiento, redactado por técnico competente que incluirá el siguiente contenido mínimo:
  • Memoria
    en la que se describa la finca a parcelar, con su referencia catastral; se justifique el parcelamiento y se describan las parcelas resultantes con expresión de sus superficies, lindes y localización. Además incluirá la descripción de las edificaciones existentes en la parcela, con las superficies construidas y el cálculo de la edificabilidad consumida.
  • Memoria urbanística
    en la que se justifique el ajuste del parcelamiento al planeamiento vigente y la condición de edificable de las fincas resultantes.
  • Plano de situación de la cartografía oficial a escala no inferior a 1:2000
  • Plano topográfico da parcela orixinal a escala adecuada (mínimo 1:500)
    indicando sus lindantes y las construcciones existentes.
  • Plano acotado de parcelamento a misma escala
    indicando la superficie y lindes de las fincas resultantes, así como las construcciones existentes.
  • Ficha individualizada de cada parcela resultante con el siguiente contenido:
• En el caso de solicitud de informe de innecesariedad de parcelamiento: documentación técnica, redactada por técnico competente, con el siguiente contenido mínimo:
  • Memoria
    en la que se describa la finca a parcelar, con su referencia catastral; descripción de sus superficies, lindes y localización, situación urbanística y clases de suelo que le afecten, así como la descripción de las fincas resultantes de la segregación, con expresión de las superficies y lindes.
  • Plano de situación de la cartografía oficial a escala no inferior a 1:2000
    situando la parcela.
  • Plano topográfico da parcela orixinal a escala adecuada (mínimo 1:500)
    indicando sus lindes y las construcciones existentes.
  • Plano de deslinde acotado de la parcela original a escala adecuada (mínimo 1:500)
    Reflejando la alineación oficial, con los mismos parámetros con que fue fijada por los servicios técnicos municipales, en lo que se indiquen las distintas clasificaciones y calificaciones del suelo que afecten a la propiedad con expresión de las distintas superficies.
  • Ficha individualizada de cada parcela resultante con el mismo contenido que los proyectos de parcelamiento
• En el caso de proyectos u oficios de dirección sin visado colegial no presentados a través de la PLATAFORMA DE EDICIÓN DE PROYECTOS
  • Declaración responsable (o certificado colegial) del técnico redactor del proyecto
    en el que figuren sus datos personales y profesionales de forma que permita su identificación y en la que se acredite que no está inhabilitado o incurso en causa de incompatibilidad.

• Gerencia Municipal de Urbanismo

  Plaza del Rey s/n

  Teléfono: 986 810 320

  Horario: De 9:00 a 13:30 horas.

• Ordenanza municipal reguladora de la tramitación de las licencias urbanísticas y otras formas de intervención administrativa

• OB-003 Licencia de obras de reforma y consolidación
• OB-001 Licencia de obra nueva
• OB-002 Licencia de obras de ampliación / reestructuración
• OB-004 Licencia de intervenciones menores en edificios catalogados
• OB-005 Licencia de reforma comercial (Edificios Catalogados)
• OB-006 Licencia de obras de movimiento de tierras
• OB-009 Licencia de obra (Varios)