OB-003 Solicitud de licencia de reforma, rehabilitación y consolidación

Obras de reforma: intervenciones que, pudiendo realizarse dentro y/o fuera de una edificación, implican la sustitución o transformación de materiales, elementos o partes de estos, alterando o no su estructura y volumetría. Estarán sujetas a licencia municipal previa las obras de reforma que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio.

Obras de rehabilitación: son aquellas obras encaminadas a mejorar y adecuar las condiciones de habitabilidad, accesibilidad y uso, pudiendo implicar una redistribución de la organización espacial, conservando mayoritariamente la configuración arquitectónica y disposición estructural original, tanto interior como exterior (fachadas, accesos, núcleos de escalera, muros de carga, disposición estructural horizontal, patios y división en plantas).

Obras de consolidación: son aquellas obras encaminadas a la conservación y mantenimiento que impliquen la sustitución parcial o total de algún elemento estructural del edificio con aportación de elementos nuevos con diseño o naturaleza material igual o diferente a los sustituidos, pero respetando íntegramente la organización espacial, la tipología estructural y la composición exterior de la envolvente del edificio (fachadas y cubiertas).

Estarán sujetas a licencia municipal previa las obras de reforma, rehabilitación y consolidación en la edificación existente que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio, los cambios de uso a usos residenciales y todas las obras en edificios declarados bienes de interés cultural o catalogados por sus singulares características o valores culturales, históricos, artísticos, arquitectónicos o paisajísticos.

En este último caso (edificios catalogados), se incluyen las obras de conservación que excedan de las intervenciones menores.

A quién está dirigido

Cualquier persona física o jurídica.

Cómo hacerlo

Por Internet

Pulsando en el botón "Tramitar por Internet" puede realizar el pago de la autoliquidación online y enviar la documentación requerida de forma telemática. De esta manera la solicitud resultante y la documentación requerida quedará registrada de forma automática en el Registro de la Gerencia de Urbanismo sin que tenga que realizar ningún trámite de forma presencial.

Obligatoria de conformidad con el artículo 14.2 de la Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones públicas: Personas jurídicas, Entidades sin personalidad jurídica. Profesionales de colegiación obligatoria, en el ejercicio de su actividad profesional y quien represente a obligados a relacionarse de forma electrónica.

Tramitar por Internet >>



Presencialmente

Solo para los solicitantes no obligados a relacionarse telemáticamente con la administración (puede consultar los solicitantes obligados a relacionarse con la administración de manera electrónica).

Deberá entregar el impreso de solicitud, debidamente cumplimentado, junto con el justificante del pago de la tasa correspondiente así como la documentación requerida en el registro de la gerencia de urbanismo.

Documentación requerida
    • Impreso de solicitud de licencia de obras de reforma, rehabilitación y consolidación (OB-003)
    • Impreso de autoliquidación de la tasa correspondiente Copia del documento de autoliquidación de la tasa correspondiente
    • Personas físicas
      Identificación en el registro o en la sede electrónica. Quien comparezca o firme en representación de otra persona acompañará un documento que acredite debidamente dicha representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable) y copia del DNI de la persona representada
    • Personas jurídicas
      Identificación en el registro o en la sede electrónica del representante y documentación acreditativa de la representación y escritura o documento de constitución y/o estatutos o el acto fundacional, en los que consten las normas por las que se regula su actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el registro público que corresponda, según el tipo de persona jurídica de que se trate. No es necesario en las solicitudes realizadas en la sede electrónica con el certificado electrónico de la persona jurídica.
    • Escritura pública de propiedad del terreno
      Dicha escritura se aportará inscrita en el Registro de la Propiedad cuando haya condiciones sujetas a la inscripción registral. La superficie y colindantes deberá coincidir con la parcela real y con la parcela catastral.
    • Reportaje fotográfico de la edificación
      subscrita por el/la solicitante y por el técnico redactor del proyecto.
    • Oficio de dirección de las obras
    • Cuestionario estadístico de edificación y vivienda del Ministerio de Fomento
    • Autorizaciones sectoriales previas preceptivas
    • Proyecto técnico
      redactado por técnico/a competente con el contenido establecido en el Anexo I de la Parte I del Código técnico de la edificación y en el anexo de la Ordenanza de tramitación de licencias .
  • En el caso de edificaciones en situación de fuera de ordenación
    • Renuncia de la persona propietaria del inmueble al incremento del valor en caso de expropiación
  • En el caso de proyectos u oficios de dirección sin visado colegial
    • Declaración responsable (o certificado colegial) del técnico redactor del proyecto
      en que figuren sus datos personales y profesionales de forma que permita su identificación y en la que se acredite que no está inhabilitado o incurso en causa de incompatibilidad.
  • De ser el caso
    • Certificación de conformidad con la legalidad urbanística y el planeamiento aplicable
      emitida por una entidad de certificación de conformidad municipal debidamente acreditada e inscrita en el Registro de Entidades de Certificación de Conformidad Municipal de la Comunidad Autónoma de Galicia.
  • Si la licencia se solicita con proyecto básico y ejecución, además deberá presentar: (Para proyectos presentados a través de la Plataforma de edición de proyectos o del acceso telemático al Colegio Profesional,solo aportará el código)
    • Estudio de seguridad y salud
      según R.D. 1627/1997 redactado por técnico/a competente
    • Oficio de la dirección de la ejecución de la obra
    • Estudio de gestión y producción de residuos (según R.D. 105/2008)

Oficinas
  • Gerencia Municipal de Urbanismo

    Plaza del Rey s/n

    Teléfono: 986 810 320

    Horario: De 9:00 a 13:30 horas.

Normativa Municipal

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