OP-002 Solicitud de declaración de fuera de ordenación en obras terminadas sin título habilitante
Consiste en el reconocimiento y en la declaración de la concreta situación urbanística de las obras, instalaciones, construcciones y edificaciones existentes terminadas, realizadas sin licencia, comunicación previa u orden de ejecución, o incumpliendo las condiciones señaladas en ellas, de las cuales hubiese transcurrido el plazo para que se adoptasen las medidas de restauración de la legalidad urbanística.
La declaración de la situación urbanística de la obra terminada no modifica el carácter ilegal de la misma, y, en consecuencia, lo será sin perjuicio de aquellas responsabilidades en que pudiese incurrir su titular o de la instrucción de aquellos otros procedimientos a que diese lugar.
De conformidad con el artículo 377 del RLSG se considera que son obras totalmente terminadas aquellas que se encuentren dispuestas para servir al fin al que estén destinadas y en condiciones de ser ocupadas sin necesidad de obra complementaria de ningún tipo.
A los efectos de la declaración de fuera de ordenación, se considera que una obra sirve al fin al que esté destinada cuando cumpla las siguientes condiciones básicas:
a) Dispone de accesibilidad adecuada en condiciones de seguridad.
b) Su implantación no genera impactos que supongan riesgos previsibles para las personas o bienes.
c) Cuenta con las necesarias condiciones de seguridad estructural y de utilización, conforme al uso al que se destina.
d) Reúne condiciones adecuadas de salubridad para que no se vea afectada la salud de las personas en su utilización, ni se alteren las condiciones ambientales de su entorno.
e) Los espacios habitables resultan aptos para el uso al que se destinan por reunir unos requisitos mínimos de funcionalidad.
El reconocimiento de que la edificación reúne las condiciones básicas en materia de seguridad, habitabilidad y salubridad, determina la aptitud física de la edificación pero no presupone el cumplimiento de los requisitos y condiciones que fuesen exigidos para autorizar las actividades que en la misma se lleven a cabo.
A quién está dirigido
Cómo hacerlo
Por Internet
Temporalmente, deberán descargarse y cumplimentarse los formularios de forma manual. Deberá entregar el impreso de solicitud, debidamente cumplimentado, junto con el justificante del pago de la tasa correspondiente así como la documentación requerida en el Registro Electrónico de la Gerencia de Urbanismo de Vigo mediante el trámite de Solicitud General.
Obligatoria de conformidad con el artículo 14.2 de la Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones públicas : Personas jurídicas, Entidades sin personalidad jurídica. Profesionales de colegiación obligatoria, en el ejercicio de su actividad profesional y quien represente a obligados a relacionarse de forma electrónica
Presencialmente
Solo para los solicitantes no obligados a relacionarse telemáticamente con la administración (puede consultar los solicitantes obligados a relacionarse con la administración de manera electrónica).
Deberá entregar el impreso de solicitud, debidamente cumplimentado, junto con el justificante del pago de la tasa correspondiente así como la documentación requerida en el registro de la gerencia de urbanismo.
Documentación requerida
- Impreso normalizado de solicitud de la declaración de la concreta situación urbanística de las obras OP-002
- Impreso de autoliquidación de la tasa correspondiente
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Personas físicas
Identificación en el registro o en la sede electrónica. Quien comparezca o firme en representación de otra, acompañará un documento que acredite debidamente dicha representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable) y copia del DNI del representado. -
Personas jurídicas
Identificación en el registro o en la sede electrónica del representante y documentación acreditativa de la representación y escritura o documento de constitución y/o estatutos o el acto fundacional, en los que consten las normas por las que se regula su actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el registro público que corresponda, según el tipo de persona jurídica de que se trate. No es necesario en las solicitudes realizadas en la sede electrónica con el certificado electrónico de la persona jurídica. -
Documentación acreditativa de la titularidad del inmoble
Escritura pública de propiedad del terreno inscrita en el Registro de la Propiedad. -
Memoria subscrita por técnico/a competente con el siguiente contido mínimo:
1- Descripción de la edificación indicando los usos a los que se destina, cuadro de superficies, descripción estructural, constructiva y de las instalaciones con que cuenta. 2- Declaración de las circunstancias urbanísticas, con la descripción pormenorizada de las determinaciones urbanísticas y preceptos de las normas urbanísticas que infringe. 3- Declaración de la fecha de terminación de la edificación, para lo cual deberán aportarse los medios de prueba en que se basa para acreditar dicha fecha, consistentes preferentemente en documentación oficial o procedente de administraciones u organismos públicos. 4- Valoración económica de la ejecución material de la edificación a la fecha de presentación de la solicitud. 5- Certificado suscrito por técnico competente y visado por el correspondiente Colegio Profesional que recoja la aptitud de la edificación para el uso al que se destina, analice el sistema estructural, elementos constructivos, instalaciones, etc. y el análisis y acreditación del cumplimiento de las normas mínimas de seguridad, habitabilidad y salubridad. 6- En el caso de que la edificación se destine a una actividad: descripción detallada de la actividad y de las instalaciones en la que se incluya la descripción detallada de las características de la actividad y las características técnicas de la maquinaria e instalaciones necesarias, indicando para cada elemento su potencia, que se ha de expresar en C.V. para las máquinas con motor y en kW para el resto, y estudio justificativo del cumplimiento de la Ordenanza municipal de protección del medio contra la contaminación acústica producida por la emisión de ruidos y vibraciones, siempre que la actividad sea susceptible de generar ruidos y/o vibraciones. 7- Descripción de las obras necesarias, en su caso, con la finalidad de reducir el impacto negativo de lo construido sobre el paisaje, o las medidas correctoras necesarias para reducir el impacto sobre el medio ambiente. -
Planos subscritos por técnico/a competente con el seguinte contenido mínimo:
1- Plano de situación y emplazamiento de la parcela, a escala mínima. 2- Plano a escala 1:500 de situación de la edificación dentro de la parcela con indicación de la superficie de la misma, así como de los retranqueos, linderos, accesos, superficie ocupada y, en su caso, servicios urbanísticos y alineaciones. 3- Planos a escala 1:50 de plantas y alzados de la edificación, acotados y con superficies detalladas, con indicación de los usos de todas las estancias. 4- Planos de instalaciones a escala adecuada, con la representación esquemática de todos sus elementos. 5- Planos de la estructura a escala adecuada, con la representación de todos sus elementos. -
Reportaje fotográfico de la parcela y de las edificaciones existentes
En la que se puedan apreciar las características volumétricas, tipológicas y los acabados.
Oficinas
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Horario: De 9:00 a 13:30 horas.
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